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家住山东省高密市三里庄社区的退休工人任先生一家三年前因旧城拆迁改造搬入临时租赁的房子,原本盼着今年能回迁到新楼房,不想等了三年拆迁还没完,新房半间也没盖,回迁变得遥遥无期。
“别说盖回迁房,就是现在已经盖好的商品房要卖完也得好几年。”当地一位不愿透露姓名的建筑安装企业老板说,楼市低迷对企业影响很大,生意订单减了不少,好容易接个工程,最后结算时很难要到钱。
根据国家统计局数据,6月末,全国商品房待售面积71416万平方米,比3月末减少2100万平方米,比5月末减少753万平方米。今年以来,尽管在一系列政策推动下,我国房地产去库存取得一定成效,一二线城市库存压力基本释放,多数城市库存消化时间缩短,但数据还显示,当前去库存仍压力大,截至今年6月末,全国商业营业用房待售面积高达1.53亿平方米,同比激增23%。
中国指数研究院常务副院长黄瑜用另一个视角观察去库存——由竣工待售、在建未售及待开工面积三部分组成的商品房库存总量。据初步统计,2016年5月全国商品房库存为55.5亿平方米,按照过去三年的平均销售速度来看,需要4.7年时间才能完全去化,高于2010年需要3年的水平。
“今年以来房价已经平均往下走了两三百元。”谈到周边楼市,位于江西省宜春丰城市的江西政昊置业有限公司总经理施自强仍感到一丝寒意。即便房价每平方米只有三四千元,他在丰城市中心开发的一个楼盘从去年销售至今仍有400多套商品房待售,住宅总面积高达4万多平方米。
值得警惕的是,非住宅房也严重过剩。施自强说,受电商冲击影响,公司目前还有10000多平方米商业写字楼没有售出。“现在只能慢慢熬,希望能熬过这个‘冬天’。”
更多城市也面临商业地产高空置率的压力。黄瑜分析,目前成都、沈阳、重庆、天津等二线城市的写字楼空置率均超过30%,明显高于其他城市;部分城市的短期商办库存已经超过住宅,如2016年5月成都的商办可售面积为1007万平方米,而同期住宅库存仅为749万平方米。
“新一轮‘地王’潮下,应警惕部分城市仍热衷土地开发,去库存不力。”倪鹏飞说,目前三四线去库存的速度远低于一二线城市,但是投资和开工面积远远高于一二线城市,消化的量赶不上新增的,最终导致库存越积越多。
新新新!在“人的城镇化”中挖掘楼市新动力
今年5月,家住山东省济宁市任城区八中南片区的张先生领到该市棚改实行货币化安置发放的第一张“房票”,票面金额31.8万元。对一家老小蜗居在40平方米老旧房子里40余年的张先生来说,小小“房票”撑起了他改善居住的梦想。
自2015年年底以来,全国各地100多个城市出台了去库存政策,包括购房补贴、税收优惠、户籍制度改革等,其中多地探索的“房票”制度成为化解拆迁矛盾、消化库存住房和助推城镇化建设的一大创新。
一边要大力去库存化解楼市风险,一边要保持楼市适度投资扮演好经济“稳定器”角色,未来房地产市场的新动力何在?
“‘人的城镇化’是去库存的重要途径,也是推动未来房地产市场发展的新动力。”黄瑜说,我国农民工总量庞大,可为房地产市场带来较大的潜在需求。数据显示,截至2015年,我国农民工总量27747万人,约占全国人口两成。
根据“十三五”规划,到2020年我国常住人口城镇化率将达到60%,户籍人口城镇化率也要达到45%,意味着未来将有超过5000万人口向城镇迁移,超过7000万农村人口向市民转化,这些都是未来新的住房需求,也是楼市发展动力所在。
挖掘房地产市场发展的新动力,短期看重在稳定市场发展,防范风险。如对房地产调控要把握好因城施策的主基调;要控制三四线城市商品房开发土地供应,加速去库存 利来国际。
2016年,江西省萍乡市商品房开发用地计划在过去三年的平均基数上下降50%。“这对一个财力偏弱的地级市来讲,是下了很大决心的。”萍乡市房管局市场监管科科长余亮说。
挖掘房地产市场发展的新动力,长期看要和改革赛跑,以制度性创新释放住房新需求。未来关键要满足两类人的居住需求,新就业的大学生和新进城的务工人员。
倪鹏飞说,在绝对供过于求的情况下,要推进供给侧结构性改革,增加教育、医疗等公共服务供给,通过鼓励农民工购房、针对新市民购房的信贷政策调整、建立购租并举的住房制度等刺激新需求入市,真正让新市民融入城市,在城市安家立业。
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本报讯 虽然多省市已明确要求销售临近保质期食品时需“明示”,但是,昨日,青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者接消费者投诉调查时,并没有发现“明示”销售临近保质期食品的情况。上海市消保委副秘书长唐健盛指出,即使是网购,商家也应该把食品临保质期信息向消费者明示。
今年“双11”,市民朱女士在天猫“食人谷”旗舰店购买了饼干、方便面等八种食品,其中就包括从原价27.9元降到23.96元的312.5克装比利时进口饼干LOTUS和情焦糖饼干(以下简称“和情焦糖饼干”)。
11月16日,这包和情焦糖饼干与同在该食人谷旗舰店购买的其他食品一起送货上门了。朱女士签收才发现,该包和情焦糖饼干保质期为:2014年11月17日至2015年12月7日。
“马上就要过保质期了。”看罢保质期上的时间标示,朱女士与商家交涉,“商家理直所壮说食品没有过期,只能给我退费8元”,朱女士想退货,但又担心商家要自己出快递费,“早知道这是快过保质期的食品,我就不会买了”。
昨日,青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者登录天猫网发现,食人谷旗舰店网上所标示地址在北京,所销售的食品包括威化饼干、巧克力等数十种,虽有保质期一栏,但需下拉屏幕才能看得到,更没有明示临近保质期。。
对于朱女士反映的情况及善后处理方案,天猫客服人员“毅武”表示将向领导汇报后再作决定,记者至截稿时尚未收到来自天猫方面的回复。记者致电上海市食品药品投诉举报热线12331时,工号1017工作人员认为,由于商家所售食品没有过保质期,建议朱女士与商家协商解决。
[记者调查]
多省市已着手监管临保食品
上海两年前曾倡议但未强制
记者调查发现,今年10月1日实施的新《食品安全法》虽然没有专门对临近保质期食品作出规定, 但该法第七十一条明确要求,食品的标签、说明书应当清楚、明显,“生产日期、保质期等事项应当显著标注,容易辨识”。
而在此之前,根据国家食品药品监督管理总局所发《关于进一步加强对超过保质期食品监管工作的通知》,无论是“食人谷”卖家所在地的北京,还是天猫所在地的浙江,抑或是其他省市,都已将临保质期食品纳入了监管范围。
如北京市食品药品监督管理局为了加强对临近保质期食品的监管,就于2014年5月制定并下发了《关于进一步加强对超过保质期食品监管工作的通知》,该《通知》明确要求:食品生产经营者要建立健全临近保质期食品管理制度,推行临近保质期食品消费提示制度;定期对贮存、销售的食品实施检查,及时发现临近保质期、超过保质期、变质及其他不符合食品安全标准的食品;大中型食品经营者要将临近保质期食品在销售场所集中陈列出售,向消费者作出必要的提示。
而浙江省食品药品监督管理局,则于2014年9月15日发布了于同年10月1日实施的《临近保质期食品管理制度(试行)),该《管理制度》第五条明确,“食品经营者应建立临近保质期食品销售管理制度”;“大中型商场超市和有条件的其他食品经营者应设置临近保质期食品专区或专柜,并在醒目位置标明"临近保质期食品销售专区"或"临近保质期食品销售专柜"字样,设置专区或专柜应根据食品特性,并区分散装食品与预包装食品”;“未设临近保质期食品销售专区或专柜的,待售的临近保质期食品上应有统一的"临近保质期食品"标签”。
即使是与其他食品一起“捆绑销售”临近保质期食品,该《管理制度》在第六条中不但明确要求“必须标明"临近保质期食品",还明确规定:“捆绑搭售时,不得隐藏该食品的生产日期和保质期。”
比北京和浙江更严格的是,广东省广州市法制办于今年11月9日发布的《广州市临近保质期和超过保质期食品管理办法(草案征求意见稿)》(以下简称《意见稿》),不但同样要求显著提示原价、折价、特价、买赠等方式销售的临近保质期食品,“不得隐瞒、掩盖该食品的生产日期和保质期”,还进一步要求食品经营者应当建立当天到期食品消费提示制度,提醒消费者购买该类食品后应当尽快食用;对于经食药监部门指出仍不改正者,该《意见稿》还有相应罚责:对单位处5000元以上20000元以下罚款,对个人处1000元以下罚款。
而在上海,记者虽然暂时没有查到相应明确的法规条文,但早在两年前,上海市工商局就已联合农工商、世纪联华等20家上海主要超市和大卖场的总部发出倡议,进一步加强临近保质期食品经营管理,防范食品安全风险,保障消费者合法利益。有关具体措施就包括:因地制宜建立临近保质期食品专区(柜),相对集中陈列和销售有关食品,并在专区(柜)醒目位置予以明示;将正常食品与临近保质期食品捆绑销售或作为赠品时 老易发游戏平台,通过加贴标签等方式予以提示或告知。
当时对临近保质期食品的时间点,按照保质期1年以上、半年以上不足1年、90天以上不足半年、30天以上不足90天、16天以上不足30天、3天以上少于15天,分别对应为保质期期满之日前45天、20天、15天、10天、5天、2天期限。
[律师观点]
应对网售临保食品立法
上海融孚律师事务所阳洁兰律师认为,即使是网络商家,销售临保食品时,没有明示相应食品为临近保质期食品,消费者就不一定知晓其临近保质期的实际情况,此时,商家不但应该给消费者全额退款退货,还不应让消费者承担退货运费。尤其在卖家所在的北京市和网络平台所在的浙江省,都已对销售临保食品有相应规定的情况。
上海市消保委副秘书长唐健盛则认为,商品经营者销售产品时,有义务把产品详细情况告诉消费者,否则,就是对消费者知情权的侵害。经营者更应把食品的真实情况全面告诉消费者,包括保质期。对于临近保质期食品更是如此。最好能从法律法规层面出台有关措施。
据拂晓新闻网报道 一年一度的“双十一”全民购物节在即,各大小电商们已经摩拳擦掌,各种促销活动纷纷出炉。 全讯网导航网页上不断闪烁的广告图标,背后都是一个个严阵以待的电商企业。
当各大知名电商相继掀起购物狂潮的同时,尝到了往年促销甜头的宿州本土电商也不甘落后,提前进入“备战”状态。近日,记者走访了部分电商企业,探访宿州电商企业如何应对“双十一”大战。
整装待发 本土企业严阵以待淡然应对
东十里埇桥区青年电子商务创业园内的志恒商贸公司,是一家生产和经营创意家居的企业,公司于2009年成立开始在线上销售,经过几年的发展,产品出货量已经处于同行业领先地位。
在公司仓储基地记者看到,工作人员正在紧张生产中。公司总经理沈伟告诉记者,从起初的“双十二”大促到如今的“双十一”全民购物节,公司每次都参加,已经积累了丰富的备战经验。沈伟介绍,公司已经准备好迎接“双十一”,工厂新增了5位一线制作人手,已经囤积了足够的产品,各条生产线也开足马力抓紧生产,已经备足“双十一”货源。“目前,仓库已经备了不少货,做好了促销和发货的准备。”沈伟说,对于今年的“双十一”大战,公司早已未雨绸缪。“由于我们是生产、销售一体化的电商,所以即使是‘双十一’也可以很好地掌控节奏,不存在货源供应不上的情况。”
与此同时,处于紧张忙碌状态的还有购物网站的客服人员。“这两天我们的销量比平时增加了50%。”客服余潇告诉记者。
“作为宿州本土电商,我们在市民心中的名气虽然不如一些知名电商,但我们拼的是送货速度,一般城区一天内就能免费送货上门,其次拼的是售后服务保障,客户不满意可以马上退换,还省去了邮费与等待时间。”沈伟说,“今年双十一我们很有信心!”
应接不暇 农村淘宝服务站人气旺
“双十一”,如何在电商大战中夺得一席之地?埇桥区30多个农村“淘实惠”服务站,农村人以淘宝人的身份,迎来自己的首个销售“双十一”。
这两天,蕲县镇祁东煤矿的“淘实惠”服务站人气颇旺。听说11月11日当天网上购物能打折,村民排队委托“淘实惠”合伙人李灵敏帮忙下单。
趁着“双十一”,村民邓书会也“任性”了一回:她下单了一件羽绒服、一件大衣、一件毛衣……共计7件商品,从看货到确认,10分钟搞定。“我看性价比高,而且还有优惠才下单。”自今年4月服务站启动以来,邓书会先后下单十多次。“商品质量都不错,对我们来说更方便。”
作为新型的商业形态,“淘实惠”农村电商服务平台是一种实体模式,将互联网与传统零售深度融合,以电子货架取代传统货柜,实现了无边界零售和智能化购物,把网店开到了用户身边。“我就是这村的村民,之前有开网店的经验,听到电商进村的消息后,就加入了‘淘实惠’。”成为合伙人后,李灵敏组织活动吸引人气,拉动了服务站的生意,月订单量都在埇桥区名列前茅。
“这两天单子很多,活动肯定会更忙。”对于自己的首个“双十一”,李灵敏做好了推广和宣传,比如发短信、微信,推出“双十一”打折优惠活动,增加店铺人气。
宿州智慧城电子商务有限公司董事长郑佰峰向记者介绍,目前,像李灵敏这样的农村“淘实惠”合伙人共有30多名, 新2娱乐他们入驻到30个村,为村民“代购”各类生活用品,并提供买火车票、机票、电话充值等服务,其中还涵盖了“本地农用农资”版块,推广本地特色产品,不仅本地人可以买到,外地人也可以买到符离集烧鸡、夹沟香稻米等宿州特产。
“农村淘宝自2014年9月启动以来,快速发展,经历了1.0兼职时代,2.0全职创业时代,迎来了3.0服务时代!3.0的核心是三个中心的改变,未来农村淘宝服务站的定位将是县域的生态服务中心、创业孵化中心和公益文化中心。”农村淘宝宿州地区的负责人钟鑫辉告诉记者,近日农村淘宝合伙人正式更名为“村小二”。
“一心一意为乡亲”是农村淘宝“双十一”的服务口号,面对购物狂欢节,宿州农村淘宝稳扎稳打,“村小二”组团入户调研村民需求,钟鑫辉说:“11月6日启动宿州电商服务团队日活动,88名‘村小二’策划超过20场电商体验节活动,让超过5000个村民体验了互联网带来的便利体验。当日业绩,埇桥区交易额突破20万,1700多单,位列安徽第一;灵璧县交易额突破14万,突破1400笔订单,位列安徽第四。”
保证金——左:16 px!重要;文本对齐:证明;。文本--—证明:英特尔--—象形文字;。" >。一年一度的“双重”再来,“双一”挑了快递公司,有笑有泪。据报道,2015年淘宝商城“aa”卷912。数量为1.70亿元,包也达到4。